Налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости
С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ дополнен новой главой 32 «Налог на имущество физических лиц». Согласно новой редакции Налогового кодекса РФ исчисление налога может осуществляться:
- от инвентаризационной стоимости,
- или от кадастровой стоимости.
Для расчета налога от кадастровой стоимости каждый субъект РФ должен будет установить единую дату, с которой на территории субъекта РФ налоговая база по налогу будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Принятие решения ограничено сроком до 01.01.2020 года.
Отличительная особенность при изменении системы исчисления налога:
а) меняется порядок определения налоговой базы, вводится не облагаемая налогом площадь объекта:
- 20 кв.м общей площади квартиры,
- 10 кв.м общей площади комнаты,
- 50 кв.м общей площади жилого дома.
б) изменяется система определения ставок налога:
до 0,1% – для жилых домов и жилых помещений, недостроенных домов, гаражей и машино-мест;
до 2% – для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;
до 0,5 % – для прочих объектов налогообложения.
При этом муниципальные образования вправе изменять ставку 0,1%, установленную для квартир, домов и гаражей. Местные власти могут повысить данную ставку, но не более чем в 3 раза, или понизить до 0.
в) вводится переходные положения применения налога в полном объеме до 1 января 2020 года, после чего налог будет рассчитываться полностью от кадастровой стоимости для исключения резкого увеличения налоговой нагрузки.
Изменили систему исчисления налога на имущество физических лиц 11 субъектов из 14 входящих в Приволжский федеральный округ, за исключением:
- Пермский край,
- Саратовская область,
- Ульяновская область.
При изменении системы исчисления налога на имущество физических лиц, даже применив максимальную ставку в размере 0,3 %, прогнозируется снижение объема в сельских населенных пунктах. Причина – налоговый вычет, установленный Налоговым кодексом РФ, применяемый при исчислении налога от кадастровой стоимости.
Снижение налогооблагаемой базы в связи с применением налогового вычета будет компенсироваться включением в налогообложение объектов недвижимости, построенных после 01.01.2013 года.
В настоящее время данные объекты не облагаются налогом, так как инвентаризационная стоимость, применяемая для налогообложения по данным объектам, не определялась, и даже при её определении налоговый орган в соответствии с налоговым законодательством данную стоимость применять не будет.