О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок



О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок


    Согласно п.4 ст.11.2. Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ)  образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, прямо предусмотренных данной нормой.

    Необходимость представления письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие является обязательным в соответствии с федеральным законом, также предусмотрено п.2 ч.11 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

    В связи с этим, при наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)  договора аренды исходного земельного участка осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на  исходный земельный участок (в том числе земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения) возможно только при условии представления в орган регистрации письменного согласия арендатора исходного земельного участка.

    Учитывая то, что в данном случае в отношении вновь образованного земельного участка осуществляется одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, то есть единое учетно-регистрационное действие, согласие арендатора подлежит помещению в состав межевого плана земельного участка, а применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения – и в состав проекта межевания земельного участка.

    В соответствии с п.4 ст.11.8. ЗК РФ в случае образования земельного участка из земельного участка, переданного в аренду, арендатор исходного земельного участка имеет право на заключение с ним договора аренды образуемого и исходного земельного участка на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

    Таким образом,  ЗК РФ не предусматривает возможности переноса записи о государственной регистрации договора аренды исходного земельного участка на вновь образованные земельные участки. В связи с этим, сторонам договора аренды, заключенного в отношении исходного земельного участка, в том числе земельного участка сельскохозяйственного назначения, необходимо заключить новые договоры аренды как на исходный земельный участок с указанием его актуальных характеристик земельного участка, в том числе площади земельного участка, так и на земельные участки, образуемые в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности.

    Согласно ч.1 ст.51 Закона о регистрации, с заявлениями о государственной  регистрации новых договоров аренды может обратиться одна из сторон договора аренды.


Информация предоставлена

Управлением Росреестра по Ульяновской области


Последние новости Ульяновской области по теме:
О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок

- Ульяновск
Очередные 293 владельца гаражей в Ульяновской области получили распоряжения о предоставлении бесплатно в долевую собственность земельных участков под своими боксами.
09:50 03.07.2018 ИА Ульяновск-город новостей
- Ульяновск
В субботу, 29 июня, очередные 293 владельца гаражей получили в бесплатную долевую собственность земельные участки под гаражами.
16:00 02.07.2018 Мэрия города Ульяновска
О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок - Ишеевка
О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок    Согласно п.4 ст.11.2.
15:20 02.07.2018 Ульяновский район
 
По теме
Осторожно: амброзия! Как бороться с опасным для людей сорняком - Ulpravda.Ru На территории Ульяновской области зарегистрированы очаги амброзии. Необходимо не допустить размножения амброзии трехраздельной на территории района и продолжить борьбу с ней, так как здоровье граждан может оказаться под угрозой.
28.07.2018
  В рамках исполнения областной программы «Противодействие коррупции в Ульяновской области» на 2016-2018 годы в Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области подведены итоги профильной ра
23.07.2018
 
Депутат Советов депутатов Ульяновского района скрыл информацию о находящихся в его собственности 2 земельных участках, а другой – не представил сведения о принадлежащем супруге автобусе,
17.07.2018
«Региональным законом № 84-ЗО предусмотрена возможность предоставления в собственность бесплатно неделимых земельных участков гражданам, являющимся членами гаражных кооперативов,
13.07.2018
Ими гордится район.Владимир Васильевич Никонов - один из самых авторитетных и старейших руководителей сельхозпредприятий Ульяновской области. - Ульяновский район НИКОНОВ ВЛАДИМИР ВАСИЛЬЕВИЧ 09.04.1950 г. – 15.04.2011 г.   Владимир Васильевич Никонов - один из самых авторитетных и старейших руководителей сельхозпредприятий Ульяновской области.
20.09.2018 Ульяновский район
    УлГУ принял новобранцев, устроив для прибывших студентов масштабное празднование Дня знаний.
14.09.2018 Газета Вестник
Ульяновск, 20 сентября - АиФ-Ульяновск. Отправился на нары сроком на два года 25-летний житель Ульяновска Евгений Тужилов, расплачивавшийся за товары заведомо фальшивыми купюрами.
20.09.2018 АиФ Ульяновск
Для пациентов Ульяновской областной больницы выступили артисты музыкального ансамбля русских народных инструментов «Садко» - Минздрав Ульяновской области Солистки коллектива Елена Рождественская и Юлия Корсакова исполнили знаменитые песни и романсы, такие как «Я тебя подожду» композитора Аркадия Островского и «Любовь настала»  - Раймонда Паулса.
20.09.2018 Минздрав Ульяновской области
Солистки коллектива Елена Рождественская и Юлия Корсакова исполнили знаменитые песни и романсы, такие как «Я тебя подожду» композитора Аркадия Островского и «Любовь настала» - Раймонда Паулса.
21.09.2018 Ulpravda.Ru
Есть победа! - ХК Волга В своей третьей встрече на Кубке России обновлённая ульяновская "Волга" переиграла принципиальных соперников из Кирова           Ульяновцы начали встречу очень уверенно и уже к 10-й минуте вели с преиму
21.09.2018 ХК Волга
С нижегородским шведом не справились - ХК Волга В своём втором матче на Кубке России-2018 обновлённый состав ульяновской команды уступил нижегородскому "Старту"             Игре предшествовала небольшая,
20.09.2018 ХК Волга
Для пациентов Ульяновской областной больницы выступили артисты музыкального ансамбля русских народных инструментов «Садко» - Минздрав Ульяновской области Солистки коллектива Елена Рождественская и Юлия Корсакова исполнили знаменитые песни и романсы, такие как «Я тебя подожду» композитора Аркадия Островского и «Любовь настала»  - Раймонда Паулса.
20.09.2018 Минздрав Ульяновской области
Объявлен конкурс социальной рекламы  Вместе против коррупции! - Минспорт В 2018 году Генеральная прокуратура Российской Федерации выступает организатором Международного молодежного конкурса социальной рекламы антикоррупционной направленности на тему "Вместе против коррупции!
19.09.2018 Минспорт
УлГУ отметит 30-летний юбилей - Ulpravda.Ru Ключевым событием станет праздник «УлГУ собирает друзей», который состоится 22 сентября с 11:00 до 15:00 на Соборной площади.
20.09.2018 Ulpravda.Ru
В связи с проведением ремонтно-восстановительных работ на водопроводе холодного водоснабжения сегодня 20 сентября введено временное ограничение поставки холодной питьевой воды следующим потребителям:
20.09.2018 администрация г. Димитровград